początki przed budową.

26 marca 2021

  

Czas star! 

 

Długo zbieraliśmy się do rozpoczęcia tego cyklu wpisów i w końcu się udało! 

Zaczynamy realizować kolejne marzenie, nie takie małe, a wręcz olbrzymie. 

Tak w końcu możemy powiedzieć: zaczynamy budować nasz DOM. 

Dom wymarzony, na wymarzonej wsi daleko od zgiełku miasta i trochę bliżej lasu.

Dom drewniany z kominkiem i skrzypiącą podłogą.

Dom, który wypełnimy jeszcze większą radością i miłością niż ten w którym jesteśmy teraz. 

Dom który dzięki naszym Skrzatom będzie pękał od śmiechu i radości. 

Dom otwarty dla przyjaciół i pachnący szarlotką.

Ale od początku. 

Ponieważ od zawsze chcieliśmy opisać całą drogę od szukania działki po zamieszkanie to teraz najważniejsze rzeczy. 

Działkę kupiliśmy na wsi, niedaleko naszego miasta.

Przez to, że jest to działka rolna to przy ówczesnych przepisach zeszło nam trochę z jej zakupem. 

Najlepsze to jest to, że dzięki temu mamy papier że potrafimy i możemy być rolnikami. 

Ponieważ lubię mieć wszystko w punktach to poniżej najważniejsze z nich przy kupnie działki: 

 

1. 

Znaleźć działkę – nie jest to takie proste jak się może wydawać. 

Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na kilka rzeczy: 

Plan zagospodarowania ternu – warto poszukać albo porozmawiać w urzędzie jak wygląda sytuacja,

czy będziemy mogli wybudować to co chcemy, czy nie ma w planach budowy jakiejś drogi 

albo innej przeszkadzajki... 

U nas kontakt z urzędem był rewelacyjny, wystarczył jeden telefon i wiedzieliśmy wszystko...

nawet to, że jak wystąpimy o warunki zabudowy to je dostaniemy. 

Podłączenie mediów – jeżeli działka jest uzbrojona to nie ma problemu, 

 jeżeli nie jest to zaczynają się małe schody. 

Trzeba wystąpić do dostawcy prądu, gazu, wody (i odbiorcy ścieków) 

z zapytaniem o możliwość wykonania przyłączenia. 

Nie przejmujcie się jeżeli nie będzie zgody na podłączenie wody czy gazu. 

Najważniejszy jest prąd. 

U nas tylko z PGE dostaliśmy informację, że nas podłączą i dzięki temu dostaliśmy warunki zabudowy.

Takie pisma lub rozmowy można przeprowadzić już na etapie szukania działki. 

Zaoszczędzi to później ewentualnych rozczarowań 

Bardzo ważna jest jeszcze droga dojazdowa do działki... 

ponieważ musi spełniać przepisy techniczno-budowlane...

O to warto dopytać w urzędzie który będzie wydawał pozwolenie na budowę i to jeszcze

przed złożeniem wniosku.

Dlaczego?

Ponieważ jeżeli droga jest za wąska musicie wystąpić z wnioskiem o odstąpienie

od tych warunków techniczno-budowlanych... tu znajdziecie opis do całej procedury.

 

2. 

Wystąpić o warunki zabudowy – jak już znajdziecie działkę to bezwzględnie przed jej zakupem 

trzeba omówić z urzędem czy można będzie na niej wybudować dom. 

Prawo budowlane w tym zakresie jest bezwzględne i urzędnicy wydając decyzję opierają się nim. 

Jakie muszą być warunki żeby myśleć o budowie domu? 

W tym linku znajdziecie szczegóły. 

Ważne jest też aby już mieć wybrany projekt (jeżeli kupujecie gotowy) 

lub koncepcję omówioną z architektem. 

To najważniejsze co mi przychodzi do głowy przed zakupem działki. 

Jeżeli macie pytania pytajcie postaramy się na nie odpowiedzieć.

Jak już kupiliśmy działkę to dalej jest z górki z niewielkimi podjazdami.

 

Co dalej? 

Architekt lub gotowy projekt. 

W naszej ocenie lepszy architekt, ponieważ przy gotowym projekcie

 i tak musicie się z nim skonsultować.

A tak korzystając z usług architekta będziecie mieć swój wymarzony dom,

który podliczając wszystkie koszty nie będzie dużo droższy niż gotowy projekt. 

My znaleźliśmy architekta w Katowicach. 

Tak daleko ale od czego jest skype, telefon, maile. 

Nasz dom zaprojektował Marek Woźniczka, który ma swoją pracownię SensForm

Polecamy! 

Najważniejszy w pracy z architektem jest kontakt i wspólne zrozumienie tematu. 

Dzięki temu, że wiedzieliśmy co chcemy – mimo prób ze strony Marka co do innych koncepcji 

(Marku przepraszamy, że nie udało Ci się rozwinąć skrzydeł przy naszym projekcie)

– udało nam się w miarę szybko ustalić koncepcję. 

Inną sprawą są terminy wykonania projektu budowlanego. 

Moi rodzice od zlecenie projektu do jego otrzymania 

(na inny dom podobnych rozmiarów) czekali 6 tygodni. 

My ze względu na sytuację oraz obłożenie terminami trochę dłużej. 

Wracając do meritum. 

Po otrzymaniu kompletnego projektu konieczne jest złożenie wniosku 

o wydanie pozwolenia na budowę. 

Nie jest on skomplikowane a opis jak sprawę załatwić znajdziecie tutaj

Później już tylko czekanie aż decyzja stanie się ostateczna i można zaczynać! 

Ale jeszcze wcześniej skontaktujcie się z dostawcą energii elektrycznej 

bo na przyłącze się trochę czeka. 

Kwestię przyłącza opiszę w innym poście 

 

Wykonawca

Kolejną ważną rzeczą jest znalezienie wykonawcy...

Nie jest to proste, ponieważ jest wiele firm, które wykonają wasze marzenie w różnych cenach.

Proponuję takie podejście... Najpierw przygotować sobie zapytanie ofertowe...

Kilka punktów i kilka zdań co chcecie żeby firma wykonała. Najlepiej jak już macie koncepcję.

Dlaczego wtedy? Ponieważ możecie już pokazać rysunki i podstawowe wymiary, które pozwolą

na wycenę prac i materiałów... 

Potrzebujecie pomocy w przygotowaniu takiego zapytania to piszcie.

My już mamy wykonawcę, z którym architekt konsultował pewne rozwiązania konstrukcyjne.

Czy polecamy firmę? Powiemy wam jak już skończymy budowę. Na tą chwilę jesteśmy zadowoleni.

I nie są to górale z Białego Dunajca ani z innego miejsca na podhalu tylko tutaj lokalnie nie daleko...

 

na instagramie naszą budowę możecie śledzić na naszym profilu ale także pod #szarydomekbudowa









5 komentarzy

  1. Post mega przydatny, aż go sobie zapiszę i za kilkanaście lat wrócę tu napisać czy przydatny 😂 Czekamy na pierwsze zdjęcia z budowy domku!

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. hej dzięki:) my też już nie możemy doczekać się pierwszych zdjęć z budowy :D

      Usuń
  2. Ten komentarz został usunięty przez administratora bloga.

    OdpowiedzUsuń
  3. Super wpis, trzymam kciuki za waszą budowę. Ja na szczęście mam ten proces za sobą, niedawno wprowadziłam się do naszego nowego domu. Aktualnie poszukuję jakiś dekoracji, aby ożywić wnętrza. Myślałam nad zakupem czarno białego dywanu, mam nadzieję, że taki znajdę. Pozdrawiam.

    OdpowiedzUsuń
  4. My w końcu jesteśmy na swoim i niedawno zdecydowaliśmy się na [url=https://www.brudtech.pl/firma/mycie-dachow/]czyszczenie kostki brukowej[/url] Warto jednak postawić na firmę Brud Tech. Usługi wykonują bardzo fachowo i w dobrej cenie

    OdpowiedzUsuń

szary domek © . QUINN CREATIVES .